341 900 €
T3
71 m²
LABARTHE SUR LEZE
31860
+80%
vs marché
4 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
LABARTHE SUR LEZE (31860) • Labarthe-sur-Lèze
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 824 €
Prix net vendeur
324 076 €
Frais de notaire
+24 053 €
Émoluments
3 583 €
Droits & taxes
19 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 953 €
Capital à emprunter
365 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 374 €/mois | 13 255 €/mois | 367 416 € | 38 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 385 320 € | 55 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 417 960 € | 88 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 454 320 € | 124 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 162 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
9 372 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LABARTHE SUR LEZE ↗ +27.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LABARTHE SUR LEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 All Du Petit Bois | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Pierre De Fermat | 132 700 € | 60 m² | 2 212 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Pierre De Fermat | 180 450 € | 77 m² | 2 344 € |
| 12/02/2025 | 5 All Du Petit Bois | 141 200 € | 66 m² | 2 139 € |
| 17/12/2024 | 5 All Du Petit Bois | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 28/08/2024 | 98 Imp Des Myosotis | 152 000 € | 68 m² | 2 235 € |
| 22/01/2024 | 5 All Du Petit Bois | 137 000 € | 79 m² | 1 734 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Pierre De Fermat | 171 800 € | 64 m² | 2 684 € |