294 000 €
T4
101 m²
LABARTHE SUR LEZE
31860
-7%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LABARTHE SUR LEZE (31860)
Terrain
610 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
13 332 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABARTHE SUR LEZE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABARTHE SUR LEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LABARTHE SUR LEZE
|
294 000 € | 2 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABARTHE SUR LEZE
|
294 000 € | 2 911 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINS JUSTARET
|
292 000 € | 2 561 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 PINS JUSTARET
|
292 000 € | 2 539 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 PINS JUSTARET
|
292 000 € | 2 561 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 LABARTHE SUR LEZE
|
288 300 € | 2 942 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABARTHE SUR LEZE
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINS JUSTARET
|
285 000 € | 2 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINS JUSTARET
|
285 000 € | 2 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINS JUSTARET
|
285 000 € | 2 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 PINS JUSTARET
|
309 900 € | 3 099 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINS JUSTARET
|
309 900 € | 3 099 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PINS JUSTARET
|
309 900 € | 3 099 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABARTHE SUR LEZE
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABARTHE SUR LEZE
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1580 Rte Du Plantaurel | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 31/03/2025 | 69 Av Marcel Doret | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Gerard De Nerval | 256 200 € | 84 m² | 3 050 € |
| 17/03/2025 | 476 Che De Lagardelle | 261 270 € | 104 m² | 2 512 € |
| 03/03/2025 | 19 Rue Du Mont Valier | 290 460 € | 94 m² | 3 090 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Du Roussillon | 258 000 € | 108 m² | 2 389 € |
| 18/02/2025 | 176ter Imp D Enroux | 314 354 € | 109 m² | 2 884 € |
| 06/02/2025 | 177 Che De Sauviolles | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 27/11/2024 | 15 Lot Residence Du Pre | 354 650 € | 99 m² | 3 582 € |
| 26/11/2024 | 1303 Rte Du Plantaurel | 490 000 € | 118 m² | 4 153 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue D Aquitaine | 313 700 € | 92 m² | 3 410 € |
| 25/10/2024 | 640 Che De La Riverotte | 295 800 € | 99 m² | 2 988 € |
| 18/10/2024 | 11 Lot Le Caroubier | 332 850 € | 95 m² | 3 504 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue Des Campanules | 257 910 € | 92 m² | 2 803 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue Elodee | 272 860 € | 81 m² | 3 369 € |