419 900 €
T4
82 m²
LABARTHE SUR LEZE
31860
+92%
vs marché
5 121
€/m²
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Créer un compte gratuit419 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LABARTHE SUR LEZE (31860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 995 €
Prix net vendeur
399 905 €
Frais de notaire
+29 254 €
Émoluments
4 310 €
Droits & taxes
23 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 154 €
Capital à emprunter
449 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 369 €/mois | 16 270 €/mois | 450 996 € | 46 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
10 824 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 All Du Petit Bois | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Pierre De Fermat | 180 450 € | 77 m² | 2 344 € |
| 12/02/2025 | 5 All Du Petit Bois | 141 200 € | 66 m² | 2 139 € |
| 17/12/2024 | 5 All Du Petit Bois | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 28/08/2024 | 98 Imp Des Myosotis | 152 000 € | 68 m² | 2 235 € |
| 22/01/2024 | 5 All Du Petit Bois | 137 000 € | 79 m² | 1 734 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Pierre De Fermat | 171 800 € | 64 m² | 2 684 € |