185 000 €
T2
58 m²
LABARTHE SUR LEZE
31860
+9%
vs marché
3 190
€/m²
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Maison • 2 pièces • 58 m²
LABARTHE SUR LEZE (31860)
Terrain
114 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
7 656 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 56 Che De Gabachou | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 14/08/2024 | 269 Che De Ponchou | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 10/08/2024 | 272 Che De Samara | 209 000 € | 76 m² | 2 750 € |
| 25/06/2024 | 73 Av Marcel Doret | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 22/06/2024 | 4 Rue Frederic Mistral | 248 550 € | 66 m² | 3 766 € |
| 03/05/2024 | 19 Rue Gerard De Nerval | 219 300 € | 70 m² | 3 133 € |
| 23/01/2024 | 320 Che D Engarre | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 08/11/2023 | 5 Rue Des Pinsons | 239 000 € | 73 m² | 3 274 € |
| 16/05/2023 | 21 Rue Des Alouettes | 293 380 € | 76 m² | 3 860 € |