174 000 €
T4
110 m²
LABARTHE RIVIERE
31800
+7%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LABARTHE RIVIERE (31800) • Labarthe-Rivière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 493 €
Prix net vendeur
166 507 €
Frais de notaire
+13 246 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 246 €
Capital à emprunter
187 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 19 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 64 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
14 520 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABARTHE RIVIERE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABARTHE RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST GAUDENS
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169 000 € | 1 374 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T6 POINTIS INARD
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160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
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151 000 € | 1 438 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Rue Parmentier | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Parmentier | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 11/04/2025 | 46 Av Du Marechal Joffre | 188 000 € | 132 m² | 1 424 € |
| 18/02/2025 | 7 Av Du Marechal Joffre | 77 150 € | 91 m² | 848 € |
| 31/01/2025 | 15 Av Victor Hugo | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 22/11/2024 | 4 Av Marengo | 89 000 € | 94 m² | 947 € |
| 18/11/2024 | 45 Av Georges Clemenceau | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 31/10/2024 | 18 Av Marengo | 104 724 € | 107 m² | 979 € |
| 18/10/2024 | 20 Che Des Tilleuls | 186 500 € | 120 m² | 1 554 € |
| 07/06/2024 | 30 Av Saint-julien | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 23/04/2024 | 41 Che Pouchetos | 154 500 € | 96 m² | 1 609 € |
| 18/03/2024 | 22 Av Victor Hugo | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/12/2023 | 17 Av Du Marechal Joffre | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 15/12/2023 | 40c Av De Valmy | 266 415 € | 123 m² | 2 166 € |
| 17/10/2023 | 7 Av Jean Mermoz | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |