280 000 €
T5
125 m²
LABARDE
33460
Retirée
+20%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 125 m²
TRAVAUX
LABARDE (33460)
Terrain
285 m²
Construction
1948
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 301 896 € | 31 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 316 800 € | 46 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 978 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
16 500 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LABARDE
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
275 000 € | 1 809 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
273 500 € | 1 926 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
269 999 € | 2 143 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAMARQUE
|
267 000 € | 1 867 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMARQUE
|
267 000 € | 1 867 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMARQUE
|
267 000 € | 1 867 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAMARQUE
|
267 000 € | 1 880 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAMARQUE
|
267 000 € | 1 867 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMARQUE
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2023 | 10 Rte De Giscours | 144 700 000 € | 101 m² | 1 432 673 € |