45 000 €
T4
60 m²
LA VOULTE SUR RHONE
07800
-70%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LA VOULTE SUR RHONE (07800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
7 920 €/an
Rendement net
10,98%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA VOULTE SUR RHONE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VOULTE SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 2 Qrt Du Lacas | 204 900 € | 73 m² | 2 807 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Du Lavoir | 109 000 € | 45 m² | 2 422 € |
| 23/12/2024 | 54 Gr Grand Rue | 102 500 € | 61 m² | 1 680 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue De La Soie | 144 300 € | 56 m² | 2 577 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Pierre De Coubertin | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Gamon | 56 000 € | 45 m² | 1 244 € |
| 01/08/2024 | 20 Rue Dauphine | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue Dauphine | 139 000 € | 50 m² | 2 780 € |
| 26/06/2024 | 8 Rue Parmentier | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue Du Gaz | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 02/05/2024 | 25 Rue Du 19 Mars 1962 | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 01/03/2024 | 18 Rue Du Lentier | 156 450 € | 70 m² | 2 235 € |
| 30/01/2024 | 1 Che Des Trois Pigeons | 394 200 € | 59 m² | 6 681 € |
| 12/01/2024 | 12b Imp Impasse De La Banne | 215 560 € | 73 m² | 2 953 € |
| 13/11/2023 | 4 Montee De Celles | 30 000 € | 55 m² | 545 € |