224 900 €
T3
60 m²
LA VILLE AUX DAMES
37700
+35%
vs marché
3 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LA VILLE AUX DAMES (37700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 725 €
Prix net vendeur
213 175 €
Frais de notaire
+16 447 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 347 €
Capital à emprunter
241 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 548 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
7 920 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA VILLE AUX DAMES ↗ +39.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA VILLE AUX DAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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8 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 5 Imp Maryse Bastie | 214 000 € | 55 m² | 3 891 € |
| 04/10/2024 | 17 Imp Emilie Du Chatelet | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 14/06/2024 | 17 Imp Emilie Du Chatelet | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 12/02/2024 | 34 Av George Sand | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue Francoise Giroud | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 15/11/2023 | 6 Imp Emilie Du Chatelet | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 13/09/2023 | 6 Imp Emilie Du Chatelet | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 21/06/2023 | 8 Imp Emilie Du Chatelet | 132 000 € | 49 m² | 2 694 € |