299 000 €
T6
138 m²
LA VERPILLIERE
38290
-16%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
LA VERPILLIERE (38290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
18 216 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA VERPILLIERE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Imp Jacques Prevert | 288 000 € | 137 m² | 2 102 € |
| 24/04/2025 | 122 Av Gen Giraud | 338 900 € | 115 m² | 2 947 € |
| 11/02/2025 | 24 Rue Genev De Gaulle Anthonioz | 285 000 € | 117 m² | 2 436 € |
| 10/01/2025 | 623a Av De La Pierre Dourdant | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 14/11/2024 | 34 Rue Du Batou | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 30/10/2024 | 538 Av De La Gare | 1 450 000 € | 117 m² | 12 393 € |
| 18/06/2024 | 303 Rue Du Midi | 318 000 € | 149 m² | 2 134 € |
| 11/06/2024 | 156 Av De La Gare | 367 500 € | 156 m² | 2 356 € |
| 24/04/2024 | 144 Che Du Couvent | 950 000 € | 157 m² | 6 051 € |
| 08/12/2023 | 123 Rue Francois Charvet | 464 800 € | 141 m² | 3 296 € |
| 29/08/2023 | 186 Av Gen Giraud | 439 700 € | 139 m² | 3 163 € |
| 11/07/2023 | 668 Rue De La Republique | 218 100 € | 137 m² | 1 592 € |
| 10/07/2023 | 97 Rue Du Repos | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 28/06/2023 | 5000 Lot Parc De Saint Cyr | 390 800 € | 116 m² | 3 369 € |