242 000 €
T4
81 m²
LA VERPILLIERE
38290
+10%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LA VERPILLIERE (38290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
10 692 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA VERPILLIERE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA VERPILLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 55 Rue Saint Cyr Girier | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 22/04/2025 | 301 Rue Appiou Jouffray | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 10/02/2025 | 9002 Av De La Pierre Dourdant | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 23/12/2024 | 523 Av De La Gare | 213 400 € | 69 m² | 3 093 € |
| 11/12/2024 | 735 Av General De Gaulle | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 17/10/2024 | 55 Rue Saint Cyr Girier | 131 000 € | 65 m² | 2 015 € |
| 16/10/2024 | 257 Rue Saint Cyr Girier | 210 500 € | 64 m² | 3 289 € |
| 30/07/2024 | 323 Av Lesdiguieres | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 12/07/2024 | 114 Av De La Gare | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 06/03/2024 | 223 Av Gen Giraud | 232 693 € | 88 m² | 2 644 € |
| 05/03/2024 | 301 Rue Appiou Jouffray | 132 000 € | 62 m² | 2 129 € |
| 15/02/2024 | 55 Rue Saint Cyr Girier | 145 400 € | 73 m² | 1 992 € |
| 04/12/2023 | 114 Av De La Gare | 12 000 € | 67 m² | 179 € |
| 27/11/2023 | 5288 Rue Antoine Michaud | 214 000 € | 75 m² | 2 853 € |
| 25/10/2023 | 110 Av De La Gare | 183 220 € | 67 m² | 2 735 € |