260 000 €

T4 95 m²

LA VERPILLIERE 38290

0% vs marché

2 737 €/m²

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260 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²

SANS TRAVAUX

LA VERPILLIERE (38290) • la Verpillière

Étage 1er étage

Copropriété 9 lots

Jardin Garage

DPE D 228 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ – Appartement T4 rénové en hypercentreCESAR & BRUTUS vous propose en exclusivité un 4 pièces de 103,3 m² dont 94,50 m² carrez.Belles prestations, menuiserie, gris anthr...

53 Rue du Repos 38290 La Verpillière

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 381 €

Prix net vendeur 247 619 €

Frais de notaire +18 809 €

Émoluments 2 850 €

Droits & taxes 14 609 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 809 €

Capital à emprunter 278 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 333 €/mois	10 100 €/mois	279 972 €	29 044 €	3,15%
10 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	293 520 €	42 592 €	3,20%
15 ans	1 769 €/mois	5 361 €/mois	318 420 €	67 492 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 442 €/mois	4 370 €/mois	346 080 €	95 152 €	3,40%
25 ans	1 249 €/mois	3 785 €/mois	374 700 €	123 772 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,82%

12 540 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-917 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 4p, LA VERPILLIERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LA VERPILLIERE ↘ -6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LA VERPILLIERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/02/2025	9002 Av De La Pierre Dourdant	205 000 €	83 m²	2 470 €
06/03/2024	223 Av Gen Giraud	232 693 €	88 m²	2 644 €
27/11/2023	5288 Rue Antoine Michaud	214 000 €	75 m²	2 853 €
22/09/2023	57 Rue Antoine Michaud	219 000 €	75 m²	2 920 €
31/08/2023	5225 Pl Docteur Ogier	213 650 €	79 m²	2 704 €
06/07/2023	80 Rue Du Midi	190 100 €	91 m²	2 089 €
29/06/2023	541 Rue Des Alpes	210 000 €	100 m²	2 100 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).