162 000 €

T3 90 m²

LA VERPILLIERE 38290

-35% vs marché

1 800 €/m²

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162 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²

LA VERPILLIERE (38290) • la Verpillière

Étage 1er étage

Construction 1850

Copropriété 16 lots

Jardin

À VENDRE – APPARTEMENTS EN PLATEAU À LA VERPILLIÈRE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALELa Verpillière – Proche centre-ville, gare et commercesDans une petite copropr...

Quartier la Verpillière

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 714 €

Prix net vendeur 154 286 €

Frais de notaire +12 407 €

Émoluments 1 955 €

Droits & taxes 9 102 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 407 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 407 €

Capital à emprunter 174 407 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 085 €/mois	6 318 €/mois	175 140 €	18 174 €	3,15%
10 ans	1 530 €/mois	4 636 €/mois	183 600 €	26 634 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 107 €/mois	3 355 €/mois	199 260 €	42 294 €	3,30%
20 ans	902 €/mois	2 733 €/mois	216 480 €	59 514 €	3,40%
25 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	234 600 €	77 634 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,33%

11 880 €/an

Rendement net

4,62%

après charges

Cashflow

-341 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Appartement 3p, LA VERPILLIERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LA VERPILLIERE ↗ +9.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LA VERPILLIERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LA VERPILLIERE	159 000 €	1 590 €	100 m²	4	Voir
T4 LA VERPILLIERE	159 000 €	1 590 €	100 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	55 Rue Saint Cyr Girier	140 000 €	73 m²	1 918 €
10/02/2025	9002 Av De La Pierre Dourdant	205 000 €	83 m²	2 470 €
06/03/2024	223 Av Gen Giraud	232 693 €	88 m²	2 644 €
15/02/2024	55 Rue Saint Cyr Girier	145 400 €	73 m²	1 992 €
27/11/2023	5288 Rue Antoine Michaud	214 000 €	75 m²	2 853 €
22/09/2023	57 Rue Antoine Michaud	219 000 €	75 m²	2 920 €
31/08/2023	5225 Pl Docteur Ogier	213 650 €	79 m²	2 704 €
06/07/2023	80 Rue Du Midi	190 100 €	91 m²	2 089 €
29/06/2023	541 Rue Des Alpes	210 000 €	100 m²	2 100 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).