242 200 €
T4
115 m²
LA VARENNE
49270
-17%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 200 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LA VARENNE (49270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 430 €
Prix net vendeur
231 770 €
Frais de notaire
+17 722 €
Émoluments
2 698 €
Droits & taxes
13 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 922 €
Capital à emprunter
259 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 260 988 € | 27 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 39 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 296 820 € | 62 891 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
15 180 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA VARENNE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VARENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE FUILET
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T6 ST SAUVEUR DE LANDEMONT
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259 750 € | 2 361 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAMPTOCEAUX
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259 900 € | 2 384 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LAURENT DES AUTELS
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214 300 € | 1 913 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LAURENT DES AUTELS
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213 000 € | 1 902 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Rue De Guette Lievre | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 25/04/2025 | 726 La Pohuere | 258 000 € | 125 m² | 2 064 € |
| 23/04/2025 | 5408 La Bodiniere Laurent Aute | 85 000 € | 114 m² | 746 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De L Hermitage | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Commerces | 277 000 € | 136 m² | 2 037 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Jardins Bouzille | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 27/03/2025 | 5009 La Grande Oudiere | 144 000 € | 96 m² | 1 500 € |
| 26/03/2025 | 118 Rue Des Plantes Lire | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 21/03/2025 | 5103 La Clairgeonniere | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 19/03/2025 | 5442 La Pouqueliere | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 03/03/2025 | 6020 Le Petit Fief Lire | 253 073 € | 110 m² | 2 301 € |
| 05/02/2025 | 6014 Rue Des Fleurs Champtoceaux | 119 348 € | 112 m² | 1 066 € |
| 31/01/2025 | 6 Pl De L Eglise Landemont | 196 500 € | 127 m² | 1 547 € |
| 17/01/2025 | 5413 Le Puisay Landemont | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 14/01/2025 | 5 Che Des Fosses Champtoceaux | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |