358 000 €
T4
74 m²
LA VALETTE DU VAR
83160
-7%
vs marché
4 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LA VALETTE DU VAR (83160) • Coupiane Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 048 €
Prix net vendeur
340 952 €
Frais de notaire
+25 211 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 211 €
Capital à emprunter
383 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 384 720 € | 39 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 58 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 437 760 € | 92 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 131 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 170 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
9 768 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA VALETTE DU VAR ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VALETTE DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 24 Imp Honore Moschetti | 343 000 € | 92 m² | 3 728 € |
| 13/06/2025 | 263 Rte Departementale 46 | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 06/06/2025 | 22 Les Bastides Fleuries | 371 300 € | 80 m² | 4 641 € |
| 30/04/2025 | 1128 Che Du Partegal | 475 000 € | 89 m² | 5 337 € |
| 14/04/2025 | 172 Av Georges Clemenceau | 268 000 € | 73 m² | 3 671 € |
| 11/03/2025 | 65 Rte Departementale 46 | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 21/02/2025 | 9025 All Des Civalleri | 332 500 € | 78 m² | 4 263 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue Gambetta | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 20/12/2024 | 1174b Av De La Liberation | 541 480 € | 94 m² | 5 760 € |
| 16/12/2024 | 65 Rte Departementale 46 | 365 000 € | 74 m² | 4 932 € |
| 09/12/2024 | 9022 Les Terres Bleues | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 26/11/2024 | 56 Av Grenadier Empire Chabaud | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue De La Resistance | 138 940 € | 62 m² | 2 241 € |
| 31/10/2024 | 25 Imp Honore Moschetti | 318 000 € | 82 m² | 3 878 € |
| 31/10/2024 | 72 Tra Des Jardins | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |