1 350 000 €
T4
142 m²
LA VALETTE DU VAR
83160
+82%
vs marché
9 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
LA VALETTE DU VAR (83160) • Valette Nord
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-58 134 €
Prix net vendeur
1 291 866 €
Frais de notaire
+90 433 €
Émoluments
12 863 €
Droits & taxes
76 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 433 €
Capital à emprunter
1 440 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 217 €/mois | 52 173 €/mois | 1 446 228 € | 149 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 638 €/mois | 38 297 €/mois | 1 516 560 € | 220 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 141 €/mois | 27 700 €/mois | 1 645 380 € | 348 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 452 €/mois | 22 582 €/mois | 1 788 480 € | 492 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 455 €/mois | 19 561 €/mois | 1 936 500 € | 640 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
18 744 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-7 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA VALETTE DU VAR ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA VALETTE DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA VALETTE DU VAR
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1 350 000 € | 9 643 € | 140 m² | 4 | Voir |
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1 149 000 € | 6 719 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 LA VALETTE DU VAR
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1 149 000 € | 6 759 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LA VALETTE DU VAR
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1 149 000 € | 6 719 € | 171 m² | 6 | Voir |
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1 149 000 € | 6 759 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 42 Imp Albert Martin | 455 000 € | 153 m² | 2 974 € |
| 23/05/2025 | 19 Les Bastides Fleuries | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 20/05/2025 | 1467 Che De L Ozone | 750 000 € | 122 m² | 6 148 € |
| 22/04/2025 | 89 Av Du Onze Novembre | 780 000 € | 136 m² | 5 735 € |
| 22/04/2025 | 99 Imp Des Chaumes | 545 500 € | 128 m² | 4 262 € |
| 27/03/2025 | 281 Av Francois Fabie | 580 000 € | 160 m² | 3 625 € |
| 10/03/2025 | 9100 Lot La Colline | 525 000 € | 117 m² | 4 487 € |
| 04/03/2025 | 7 Lot Domaine Des Moulieres | 495 000 € | 138 m² | 3 587 € |
| 03/03/2025 | 62 All De La Source | 378 199 € | 141 m² | 2 682 € |
| 04/10/2024 | 198 Rue Claude Debussy | 395 600 € | 124 m² | 3 190 € |
| 06/09/2024 | 629 Av Des Mesanges | 660 000 € | 130 m² | 5 077 € |
| 03/09/2024 | 115 Lot Du Parc Ste Claire | 474 650 € | 125 m² | 3 797 € |
| 27/06/2024 | 64 Av Des Craus | 518 000 € | 122 m² | 4 246 € |
| 03/06/2024 | 9006 Av Du Soleil | 945 000 € | 152 m² | 6 217 € |
| 19/04/2024 | 36 All Des Oliveraies | 440 000 € | 130 m² | 3 385 € |