110 410 €
T1
19 m²
LA VALETTE DU VAR
83160
+35%
vs marché
5 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 410 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
LA VALETTE DU VAR (83160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 410 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 223 €
Prix net vendeur
103 187 €
Frais de notaire
+8 904 €
Émoluments
1 466 €
Droits & taxes
6 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 314 €
Capital à emprunter
119 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 119 784 € | 12 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 125 640 € | 18 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 28 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 148 080 € | 40 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 160 500 € | 53 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,25%
5 796 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
483 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
406 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
483 €/an
Total charges
1 776 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
483 €
Fourchette marché
432 - 549 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
5 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 483 €
Mensualité crédit
- 512 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-177 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA VALETTE DU VAR ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA VALETTE DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 245 Lot Du Parc Sainte Claire | 70 000 € | 17 m² | 4 118 € |
| 11/03/2025 | 245 Lot Du Parc Ste Claire | 82 000 € | 17 m² | 4 824 € |
| 28/02/2025 | 245 Lot Du Parc Ste Claire | 72 700 € | 17 m² | 4 276 € |
| 28/02/2025 | 255 Imp Pierre Flory | 88 250 € | 21 m² | 4 202 € |
| 28/11/2024 | 75 Av Du Char Verdun | 382 000 € | 24 m² | 15 917 € |
| 25/11/2024 | 160 All Du Vieux Moulin | 185 000 € | 26 m² | 7 115 € |
| 04/11/2024 | 245 Lot Du Parc Ste Claire | 70 000 € | 17 m² | 4 118 € |
| 04/09/2024 | 245 Lot Du Parc Ste Claire | 74 000 € | 17 m² | 4 353 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue Leon Guerin | 190 000 € | 13 m² | 14 615 € |
| 28/08/2024 | 245 Lot Du Parc Ste Claire | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |
| 17/07/2024 | 282 Av Bel Horizon | 78 070 € | 18 m² | 4 337 € |
| 02/07/2024 | 7 Rue Danton | 82 790 € | 21 m² | 3 942 € |
| 04/06/2024 | 6 Pl Camille Pelletan | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Emile Zola | 92 000 € | 28 m² | 3 286 € |
| 11/04/2024 | 245 Lot Du Parc Ste Claire | 68 000 € | 17 m² | 4 000 € |