589 000 €
T4
100 m²
LA TRONCHE
38700
+73%
vs marché
5 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
LA TRONCHE (38700) • maquis-du-gresivaudan-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 048 €
Prix net vendeur
560 952 €
Frais de notaire
+40 301 €
Émoluments
5 855 €
Droits & taxes
33 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 301 €
Capital à emprunter
629 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 522 €/mois | 22 794 €/mois | 631 848 € | 65 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 662 520 € | 96 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 718 740 € | 152 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 781 440 € | 215 070 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 846 000 € | 279 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
13 200 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA TRONCHE ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TRONCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 16 Quai Charpenay | 273 800 € | 81 m² | 3 380 € |
| 19/02/2024 | Che De La Pallud | 1 792 354 € | 111 m² | 16 147 € |
| 01/02/2024 | 16 Av Maquis Du Gresivaudan | 445 000 € | 94 m² | 4 734 € |
| 26/01/2024 | Che De La Pallud | 439 000 € | 80 m² | 5 488 € |
| 08/01/2024 | 3 Rue Du Taillefer | 283 750 € | 87 m² | 3 261 € |
| 05/01/2024 | 26 Rue Nicolas Boileau | 218 500 € | 95 m² | 2 300 € |
| 10/08/2023 | 16 Av Maquis Du Gresivaudan | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue Fortune Ferrini | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 09/05/2023 | 9 Rue Doyen Gosse | 1 400 000 € | 93 m² | 15 054 € |
| 24/03/2023 | 10 Av Des Cedres | 429 500 € | 86 m² | 4 994 € |