660 000 €
T4
125 m²
LA TRONCHE
38700
+11%
vs marché
5 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
LA TRONCHE (38700) • maquis-du-gresivaudan-sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 421 €
Prix net vendeur
631 579 €
Frais de notaire
+45 145 €
Émoluments
6 532 €
Droits & taxes
37 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 145 €
Capital à emprunter
705 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 429 €/mois | 25 542 €/mois | 708 036 € | 73 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 742 440 € | 107 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 805 500 € | 170 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 875 520 € | 240 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 948 000 € | 313 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
16 500 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA TRONCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA TRONCHE
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660 000 € | 5 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T7 LA TRONCHE
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659 000 € | 4 514 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 LA TRONCHE
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659 000 € | 4 514 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 LA TRONCHE
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659 000 € | 4 514 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 CORENC
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579 000 € | 4 077 € | 142 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 7 Rue Henri Fracy | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Henri Fracy | 820 000 € | 144 m² | 5 694 € |
| 14/01/2025 | 28 Rte De Chartreuse | 570 000 € | 110 m² | 5 182 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Louis Peclet | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |
| 12/11/2024 | 9001 Rue De Noyarey | 463 000 € | 112 m² | 4 134 € |
| 27/05/2024 | 16 Che Saint Jean | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 08/02/2024 | 9002 Rue Fortune Ferrini | 522 000 € | 125 m² | 4 176 € |
| 17/01/2024 | 18 Che De La Basoche | 610 000 € | 140 m² | 4 357 € |
| 16/06/2023 | 3 All Verte | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 12/05/2023 | 1 Che Des Vignes | 578 620 € | 113 m² | 5 121 € |