525 000 €
T3
90 m²
LA TRONCHE
38700
+50%
vs marché
5 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
LA TRONCHE (38700) • maquis-du-gresivaudan-sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
11 880 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TRONCHE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TRONCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA TRONCHE
5 557-5 707€
103j
5 775-5 925€
114j
5 910-6 060€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 6 All Des Marronniers | 376 260 € | 77 m² | 4 886 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue Doyen Gosse | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 18/12/2024 | 10b Gr Grande Rue | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 15/10/2024 | 16 Quai Charpenay | 273 800 € | 81 m² | 3 380 € |
| 13/09/2024 | 130 Gr Grande Rue | 297 000 € | 72 m² | 4 125 € |
| 01/03/2024 | 14 Rue Blaise Pascal | 281 100 € | 78 m² | 3 604 € |
| 01/02/2024 | 16 Av Maquis Du Gresivaudan | 445 000 € | 94 m² | 4 734 € |
| 26/01/2024 | Che De La Pallud | 439 000 € | 80 m² | 5 488 € |
| 08/01/2024 | 3 Rue Du Taillefer | 283 750 € | 87 m² | 3 261 € |
| 05/01/2024 | 26 Rue Nicolas Boileau | 218 500 € | 95 m² | 2 300 € |
| 10/08/2023 | 16 Av Maquis Du Gresivaudan | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 28/07/2023 | 7 Rue Fortune Ferrini | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 01/06/2023 | 30b Gr Grande Rue | 338 500 € | 78 m² | 4 340 € |
| 09/05/2023 | 9 Rue Doyen Gosse | 1 400 000 € | 93 m² | 15 054 € |
| 17/04/2023 | 4 All Des Marronniers | 380 120 € | 71 m² | 5 354 € |