336 400 €
T8
150 m²
LA TRINITE SURZUR
56190
-27%
vs marché
2 243
€/m²
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Créer un compte gratuit336 400 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
LA TRINITE SURZUR (56190) • la Trinité-Surzur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 486 €
Prix net vendeur
321 914 €
Frais de notaire
+23 905 €
Émoluments
3 563 €
Droits & taxes
18 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 305 €
Capital à emprunter
360 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 361 788 € | 37 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 379 320 € | 55 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 411 480 € | 87 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 123 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 160 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
19 800 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 MUZILLAC
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T9 MUZILLAC
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362 500 € | 2 171 € | 167 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 4 Imp Des Avocettes | 360 187 € | 123 m² | 2 928 € |
| 17/07/2024 | 1ter Rue De La Lande Varquer | 76 783 € | 135 m² | 569 € |
| 10/06/2024 | 31 Rte Des Venetes | 80 000 € | 149 m² | 537 € |
| 04/04/2024 | 60b Rte Des Venetes | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 30/01/2024 | 8 All Du Petit Minglen | 400 280 € | 124 m² | 3 228 € |
| 26/09/2023 | 1 Rue Des Sarcelles | 349 200 € | 133 m² | 2 626 € |
| 29/08/2023 | 9 Imp Prad Raquer | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 26/07/2023 | 10 Domaine De La Fontaine | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 13/07/2023 | 6 Domaine De La Fontaine | 415 000 € | 132 m² | 3 144 € |
| 03/05/2023 | 17 Rte D Armorique | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |