199 078 €
T4
74 m²
LA TRINITE SURZUR
56190
-14%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 078 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LA TRINITE SURZUR (56190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 078 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 480 €
Prix net vendeur
189 598 €
Frais de notaire
+14 830 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 908 €
Capital à emprunter
213 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 723 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 768 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE SURZUR ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE SURZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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212 000 € | 2 650 € | 80 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12b Rte Des Venetes | 221 000 € | 93 m² | 2 376 € |
| 14/04/2025 | 39 Rte Des Venetes | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue De L'ile D'arz | 277 300 € | 78 m² | 3 555 € |
| 26/11/2024 | 34 Rte D Armorique | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Des Aigrettes | 224 880 € | 76 m² | 2 959 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Des Magnolias | 272 253 € | 88 m² | 3 094 € |
| 17/05/2024 | 4 Rte D Armorique | 201 600 € | 80 m² | 2 520 € |
| 24/11/2023 | 1 Rue Du Grambec | 298 500 € | 91 m² | 3 280 € |
| 19/09/2023 | 18 Rue De La Fontaine Lorec | 373 220 € | 60 m² | 6 220 € |