405 000 €
T3
68 m²
LA TRINITE SUR MER
56470
Retirée
-6%
vs marché
5 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LA TRINITE SUR MER (56470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 114 €
Prix net vendeur
383 886 €
Frais de notaire
+28 156 €
Émoluments
4 157 €
Droits & taxes
22 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 156 €
Capital à emprunter
433 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 177 €/mois | 15 688 €/mois | 434 868 € | 45 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 456 000 € | 66 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 494 820 € | 104 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 537 840 € | 148 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 582 300 € | 192 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
8 976 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TRINITE SUR MER ↗ +22.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TRINITE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 1391 Res Les Terrasses Du Port | 437 590 € | 50 m² | 8 752 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Resistants | 340 000 € | 57 m² | 5 965 € |
| 28/02/2025 | 1391 Res Les Terrasses Du Port | 410 000 € | 49 m² | 8 367 € |
| 29/10/2024 | 1343 Rue Du Voullien | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue Mane Roularde | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 13/07/2023 | 17 Rue Du Voullien | 700 000 € | 75 m² | 9 333 € |