980 000 €
T4
151 m²
LA TRINITE SUR MER
56470
+20%
vs marché
6 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 000 €
Maison • 4 pièces • 151 m²
LA TRINITE SUR MER (56470)
Terrain
507 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 692 €
Prix net vendeur
942 308 €
Frais de notaire
+66 457 €
Émoluments
9 511 €
Droits & taxes
55 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 046 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 046 457 €
Capital à emprunter
1 046 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 508 €/mois | 37 903 €/mois | 1 050 672 € | 108 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 181 €/mois | 27 821 €/mois | 1 101 720 € | 159 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 641 €/mois | 20 124 €/mois | 1 195 380 € | 253 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 414 €/mois | 16 406 €/mois | 1 299 360 € | 357 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 1 407 000 € | 465 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
19 932 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-4 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE SUR MER ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Imp Des Bernaches | 750 000 € | 128 m² | 5 859 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Du Men Du | 1 300 000 € | 166 m² | 7 831 € |
| 13/03/2025 | 51 Dom De Kerdual | 520 000 € | 162 m² | 3 210 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue Du Mane Rohr | 74 479 € | 120 m² | 621 € |
| 11/12/2024 | 1364 Kerdual | 600 000 € | 145 m² | 4 138 € |
| 10/12/2024 | 3 Imp Des Bernaches | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |
| 10/12/2024 | 40 Rue Des Resistants | 113 000 € | 172 m² | 657 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Er Vammenn | 600 000 € | 131 m² | 4 580 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Du Mane Rohr | 1 150 000 € | 120 m² | 9 583 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Du Vieux Puits | 1 550 000 € | 156 m² | 9 936 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue De Kerbihan | 800 000 € | 148 m² | 5 405 € |
| 26/04/2024 | 21 Rue De Kervourden | 674 808 € | 172 m² | 3 923 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Mane Roularde | 870 000 € | 159 m² | 5 472 € |
| 03/04/2024 | 22 Crs Des Quais | 650 000 € | 145 m² | 4 483 € |
| 27/03/2024 | 28 Rue Des Resistants | 1 650 000 € | 153 m² | 10 784 € |