1 352 000 €
T8
138 m²
LA TRINITE SUR MER
56470
+66%
vs marché
9 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 352 000 €
Maison • 8 pièces • 138 m²
LA TRINITE SUR MER (56470)
Terrain
90 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 352 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-58 220 €
Prix net vendeur
1 293 780 €
Frais de notaire
+90 564 €
Émoluments
12 881 €
Droits & taxes
76 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 442 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 442 564 €
Capital à emprunter
1 442 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 243 €/mois | 52 252 €/mois | 1 448 412 € | 150 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 657 €/mois | 38 355 €/mois | 1 518 840 € | 220 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 154 €/mois | 27 739 €/mois | 1 647 720 € | 349 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 463 €/mois | 22 615 €/mois | 1 791 120 € | 492 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 1 939 500 € | 641 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
18 216 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-7 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Imp Des Bernaches | 750 000 € | 128 m² | 5 859 € |
| 13/03/2025 | 51 Dom De Kerdual | 520 000 € | 162 m² | 3 210 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue Du Mane Rohr | 74 479 € | 120 m² | 621 € |
| 11/12/2024 | 1364 Kerdual | 600 000 € | 145 m² | 4 138 € |
| 10/12/2024 | 3 Imp Des Bernaches | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Er Vammenn | 600 000 € | 131 m² | 4 580 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Du Mane Rohr | 1 150 000 € | 120 m² | 9 583 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Du Vieux Puits | 1 550 000 € | 156 m² | 9 936 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue De Kerbihan | 800 000 € | 148 m² | 5 405 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Mane Roularde | 870 000 € | 159 m² | 5 472 € |
| 03/04/2024 | 22 Crs Des Quais | 650 000 € | 145 m² | 4 483 € |
| 27/03/2024 | 28 Rue Des Resistants | 1 650 000 € | 153 m² | 10 784 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Du Verger | 550 000 € | 119 m² | 4 622 € |
| 11/01/2024 | 2 Imp Des Pins | 586 000 € | 120 m² | 4 883 € |
| 08/12/2023 | 32 Rue De Kerbihan | 1 163 000 € | 120 m² | 9 692 € |