3 465 000 €
T7
270 m²
LA TRINITE SUR MER
56470
+119%
vs marché
12 833
€/m²
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Maison • 7 pièces • 270 m²
LA TRINITE SUR MER (56470) • la Trinité-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-133 269 €
Prix net vendeur
3 331 731 €
Frais de notaire
+230 343 €
Émoluments
32 421 €
Droits & taxes
196 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 695 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 695 343 €
Capital à emprunter
3 695 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 170 €/mois | 133 848 €/mois | 3 710 280 € | 384 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 422 €/mois | 98 248 €/mois | 3 890 640 € | 564 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 450 €/mois | 71 061 €/mois | 4 221 000 € | 895 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 118 €/mois | 57 933 €/mois | 4 588 320 € | 1 262 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 561 €/mois | 50 185 €/mois | 4 968 300 € | 1 642 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
35 640 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-19 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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Nb ventes
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1 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2024 | 6 Rue Domaine De Kervillen | 250 000 € | 223 m² | 1 121 € |