572 000 €
T4
63 m²
LA TRINITE SUR MER
56470
+69%
vs marché
9 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
LA TRINITE SUR MER (56470)
Terrain
55 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 238 €
Prix net vendeur
544 762 €
Frais de notaire
+39 189 €
Émoluments
5 699 €
Droits & taxes
32 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 189 €
Capital à emprunter
611 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 305 €/mois | 22 136 €/mois | 613 620 € | 63 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 362 €/mois | 16 248 €/mois | 643 440 € | 93 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 698 220 € | 148 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 758 880 € | 208 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 821 700 € | 271 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
8 316 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-3 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE SUR MER ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA TRINITE SUR MER
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572 000 € | 9 079 € | 63 m² | 4 | Voir |
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572 000 € | 9 079 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PHILIBERT
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573 500 € | 7 448 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PHILIBERT
|
498 900 € | 6 834 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PHILIBERT
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498 900 € | 6 834 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 15 Imp De Kerguille | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 30/04/2025 | 10 Imp De Kerguille | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Du Rhune | 661 500 € | 80 m² | 8 269 € |
| 09/08/2024 | 1587 Res Er Belann | 395 000 € | 79 m² | 5 000 € |
| 26/07/2024 | 26 Dom De Kerhino | 548 077 € | 54 m² | 10 150 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue De Kerdrovas | 393 200 € | 81 m² | 4 854 € |
| 28/05/2024 | 6b All J F De La Perouse | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 17/04/2024 | 13 Rue Du Mane Rohr | 850 000 € | 63 m² | 13 492 € |
| 26/02/2024 | 2 Rue De Kervourden | 438 000 € | 72 m² | 6 083 € |
| 04/12/2023 | 36c Rue De Kervillen | 2 977 500 € | 59 m² | 50 466 € |
| 10/11/2023 | 39 Rue De Kerbihan | 3 500 000 € | 53 m² | 66 038 € |
| 18/09/2023 | 10 Rue De Men Allen | 678 000 € | 81 m² | 8 370 € |
| 28/08/2023 | 9 Imp De Kerguille | 58 000 € | 82 m² | 707 € |
| 24/07/2023 | 22 Rue Du Men Du | 620 000 € | 79 m² | 7 848 € |
| 29/06/2023 | 1b Rue Du Vieux Puits | 700 000 € | 74 m² | 9 459 € |