926 000 €
T5
131 m²
LA TRINITE SUR MER
56470
-15%
vs marché
7 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit926 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
LA TRINITE SUR MER (56470)
Terrain
1 252 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
926 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 876 €
Prix net vendeur
886 124 €
Frais de notaire
+62 603 €
Émoluments
8 972 €
Droits & taxes
52 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
988 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
988 603 €
Capital à emprunter
988 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 817 €/mois | 35 809 €/mois | 992 628 € | 102 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 674 €/mois | 26 285 €/mois | 1 040 880 € | 151 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 274 €/mois | 19 012 €/mois | 1 129 320 € | 239 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 1 227 600 € | 337 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 430 €/mois | 13 424 €/mois | 1 329 000 € | 439 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
17 292 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-4 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TRINITE SUR MER ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TRINITE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1400 Kerdeneven | 675 000 € | 106 m² | 6 368 € |
| 28/03/2025 | 14 Imp Des Bernaches | 750 000 € | 128 m² | 5 859 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue Du Mane Rohr | 74 479 € | 120 m² | 621 € |
| 28/01/2025 | 10b Rue Des Resistants | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 11/12/2024 | 1364 Kerdual | 600 000 € | 145 m² | 4 138 € |
| 10/12/2024 | 3 Imp Des Bernaches | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Er Vammenn | 600 000 € | 131 m² | 4 580 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Du Mane Rohr | 1 150 000 € | 120 m² | 9 583 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Du Vieux Puits | 1 550 000 € | 156 m² | 9 936 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue De Kerbihan | 800 000 € | 148 m² | 5 405 € |
| 03/04/2024 | 22 Crs Des Quais | 650 000 € | 145 m² | 4 483 € |
| 27/03/2024 | 28 Rue Des Resistants | 1 650 000 € | 153 m² | 10 784 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Du Verger | 550 000 € | 119 m² | 4 622 € |
| 11/01/2024 | 2 Imp Des Pins | 586 000 € | 120 m² | 4 883 € |
| 08/12/2023 | 32 Rue De Kerbihan | 1 163 000 € | 120 m² | 9 692 € |