95 500 €
T4
94 m²
LA TRINITE
06340
-71%
vs marché
1 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
LA TRINITE (06340) • Centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 548 €
Prix net vendeur
90 952 €
Frais de notaire
+8 064 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 564 €
Capital à emprunter
103 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 103 992 € | 10 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 109 080 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 45 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,99%
12 408 €/an
Rendement net
8,19%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA TRINITE ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TRINITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA TRINITE
|
95 500 € | 1 016 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 22 Bd Jean Dominique Blanqui | 305 470 € | 76 m² | 4 019 € |
| 02/01/2025 | 29 Bd Francois Suarez | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Antoine Scoffier | 240 800 € | 80 m² | 3 010 € |
| 08/11/2024 | 47 Bd Francois Suarez | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 07/10/2024 | 19 Bd Francois Suarez | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 05/08/2024 | 7 Rue Antoine Scoffier | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 12/07/2024 | 5 Che De L Arbre | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 31/05/2024 | 1 Bd Francois Suarez | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 19/04/2024 | 165 Rte De Laghet | 267 250 € | 77 m² | 3 471 € |
| 02/02/2024 | 2 Bd Colonel Giaume | 124 727 € | 76 m² | 1 641 € |
| 22/01/2024 | 9007 Cite Du Soleil | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 11/01/2024 | 50 Bd General De Gaulle | 650 000 € | 80 m² | 8 125 € |
| 07/12/2023 | 3 Bd Colonel Giaume | 155 909 € | 76 m² | 2 051 € |
| 20/11/2023 | 5 Che De L Arbre | 292 500 € | 92 m² | 3 179 € |
| 21/09/2023 | 9100 Bd De L Oli | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |