20 000 €
T2
54 m²
LA TRIMOUILLE
86290
-63%
vs marché
370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
LA TRIMOUILLE (86290)
Terrain
54 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,64%
7 128 €/an
Rendement net
22,17%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LA TRIMOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA TRIMOUILLE
|
20 000 € | 370 € | 54 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 La Joualin | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 31/03/2025 | 18 Rte Du Dorat | 56 500 € | 42 m² | 1 345 € |
| 11/02/2025 | 10 Chem Du Gros Bonnet | 75 191 € | 45 m² | 1 671 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Aristide Briand | 27 000 € | 72 m² | 375 € |
| 13/09/2024 | 51 Saint Pierre | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 13/09/2024 | 57 Saint Pierre | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 02/04/2024 | 1 Saint Pierre | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 29/03/2024 | 29 Rte De Montmorillon | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue De La Republique | 51 000 € | 62 m² | 823 € |
| 06/07/2023 | 33 Rue Du General De Gaulle | 48 000 € | 65 m² | 738 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue Jean Jaures | 12 500 € | 65 m² | 192 € |