192 000 €
T4
48 m²
LA TREMBLADE
17390
+7%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 4 pièces • 48 m²
LA TREMBLADE (17390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
6 336 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TREMBLADE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TREMBLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 26 Rue Des Eglantiers | 286 000 € | 52 m² | 5 500 € |
| 16/04/2025 | 55 Rue De La Noue | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 15/04/2025 | 5 All Des Patelles | 265 500 € | 61 m² | 4 352 € |
| 11/04/2025 | 39 Av De La Cote De Beaute | 140 500 € | 40 m² | 3 513 € |
| 31/03/2025 | 101 Av De Beaupreau | 17 600 € | 51 m² | 345 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue De La Seudre | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 13/03/2025 | 13 All De La Ferme | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 10/02/2025 | 14 All D Aunis | 335 730 € | 62 m² | 5 415 € |
| 10/02/2025 | 34 Av De L Ocean | 231 550 € | 50 m² | 4 631 € |
| 30/01/2025 | 14 All Des Lilas | 302 460 € | 60 m² | 5 041 € |
| 28/01/2025 | 37 Rue Marcel Gaillardon | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € |
| 23/01/2025 | 1b All De La Chapelle | 171 000 € | 46 m² | 3 717 € |
| 23/01/2025 | 13 All Des Ecureuils | 258 790 € | 63 m² | 4 108 € |
| 17/01/2025 | 8 Rle Des Peres | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 17/01/2025 | 3 All Des Cormorans | 302 330 € | 65 m² | 4 651 € |