180 000 €
T2
47 m²
LA TREMBLADE
17390
+20%
vs marché
3 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LA TREMBLADE (17390) • la Tremblade
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
6 204 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA TREMBLADE ↘ -3.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA TREMBLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Lavoir | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 10/01/2025 | 40b All Des Tourterelles | 74 310 € | 29 m² | 2 562 € |
| 05/12/2024 | 5 All D Ugine | 294 450 € | 43 m² | 6 848 € |
| 23/09/2024 | 3 All Des Dunes | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 06/09/2024 | 59 Av De Beaupreau | 112 487 € | 30 m² | 3 750 € |
| 03/09/2024 | 10 All Des Seringas | 176 625 € | 54 m² | 3 271 € |
| 28/06/2024 | 3 All Des Dunes | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 17/04/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 03/01/2024 | 18 Pl Gambetta | 131 000 € | 65 m² | 2 015 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue Du Lavoir | 93 680 € | 35 m² | 2 677 € |
| 19/12/2023 | 27 All Des Algues | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |
| 02/11/2023 | 9001 Av De La Cepe | 397 300 € | 44 m² | 9 030 € |
| 26/10/2023 | 38 Rue Du Marechal Juin | 800 000 € | 50 m² | 16 000 € |
| 01/08/2023 | 8 All Des Pins | 124 500 € | 43 m² | 2 895 € |