271 460 €
T4
74 m²
LA TREMBLADE
17390
+14%
vs marché
3 668
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LA TREMBLADE (17390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 460 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 152 €
Prix net vendeur
257 308 €
Frais de notaire
+19 474 €
Émoluments
2 943 €
Droits & taxes
15 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 934 €
Capital à emprunter
290 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 292 152 € | 30 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 306 360 € | 44 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 332 280 € | 70 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 99 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
9 768 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 53 Rue De La Seudre | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 23/12/2024 | 59 Av De Beaupreau | 250 940 € | 84 m² | 2 987 € |
| 19/12/2024 | 75 Rue De La Seudre | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/12/2024 | 31 Bd Du Marechal Joffre | 128 000 € | 68 m² | 1 882 € |
| 03/09/2024 | 10 All Des Seringas | 176 625 € | 54 m² | 3 271 € |
| 19/07/2024 | 4 Bd Pasteur | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 31/01/2024 | 53 Rue De La Seudre | 120 930 € | 74 m² | 1 634 € |
| 30/01/2024 | 59 Av De Beaupreau | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 03/01/2024 | 18 Pl Gambetta | 131 000 € | 65 m² | 2 015 € |
| 19/12/2023 | 27 All Des Algues | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |
| 25/07/2023 | 31b Rue Du Marechal Foch | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |