525 000 €
T7
212 m²
LA TREMBLADE
17390
-32%
vs marché
2 476
€/m²
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Maison • 7 pièces • 212 m²
LA TREMBLADE (17390) • Ronce les Bains
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 563 724 € | 58 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 136 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 754 800 € | 249 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
27 984 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 5 Rue Bateliere | 410 000 € | 218 m² | 1 881 € |
| 11/04/2024 | 14 Bd Du Marechal Joffre | 370 000 € | 233 m² | 1 588 € |
| 28/02/2024 | 16 Rue Des Grigons | 340 000 € | 200 m² | 1 700 € |
| 30/06/2023 | 53b Av Du Gen De Gaulle | 380 450 € | 230 m² | 1 654 € |