432 000 €

T7 200 m²

LA TREMBLADE 17390

Retirée

-41% vs marché

2 160 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

432 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 1

#bbCBD 416 500 €

Maison • 7 pièces • 200 m²

LA TREMBLADE (17390) • la Tremblade

Niveaux 2

Terrain 568 m²

Construction 1956

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE E 276 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

iad France - Muriel DUBUC vous propose: LA TREMBLADE – GRANDE MAISON FAMILIALE - AU CALME ET SANS VIS-A-VIS - COMMERCES ET ECOLES A PIED - A 5' DE RONCE-LES -BAINS - ACTIVITE LIBER...

42 Rue Marcel Gaillardon 17390 La Tremblade

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 432 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 615 €

Prix net vendeur 415 385 €

Frais de notaire +30 316 €

Émoluments 4 459 €

Droits & taxes 24 507 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 462 316 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 462 316 €

Capital à emprunter 462 316 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 526 €/mois	16 745 €/mois	464 184 €	48 100 €	3,15%
10 ans	4 056 €/mois	12 291 €/mois	486 720 €	70 636 €	3,20%
15 ans	2 934 €/mois	8 891 €/mois	528 120 €	112 036 €	3,30%
20 ans	2 392 €/mois	7 248 €/mois	574 080 €	157 996 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 072 €/mois	6 279 €/mois	621 600 €	205 516 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,11%

26 400 €/an

Rendement net

3,89%

après charges

Cashflow

-1 193 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 7p, LA TREMBLADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#agh3p Actuel	432 000 €	-
#bbCBD	416 500 €	-3,6%

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 RONCE LES BAINS	428 400 €	2 186 €	196 m²	8	Voir
T7 LA TREMBLADE	379 000 €	1 905 €	199 m²	7	Voir
T7 RONCE LES BAINS	379 000 €	1 905 €	199 m²	7	Voir
T7 LA TREMBLADE	379 000 €	1 905 €	199 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/09/2024	5 Rue Bateliere	410 000 €	218 m²	1 881 €
11/04/2024	14 Bd Du Marechal Joffre	370 000 €	233 m²	1 588 €
28/02/2024	16 Rue Des Grigons	340 000 €	200 m²	1 700 €
30/06/2023	53b Av Du Gen De Gaulle	380 450 €	230 m²	1 654 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).