698 250 €
T7
151 m²
LA TRANCHE SUR MER
85360
+15%
vs marché
4 624
€/m²
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Créer un compte gratuit698 250 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
LA TRANCHE SUR MER (85360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 856 €
Prix net vendeur
671 394 €
Frais de notaire
+47 876 €
Émoluments
6 914 €
Droits & taxes
39 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 126 €
Capital à emprunter
746 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 918 €/mois | 27 024 €/mois | 749 112 € | 77 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 546 €/mois | 19 836 €/mois | 785 520 € | 114 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 852 300 € | 180 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 926 400 € | 254 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 1 008 600 € | 337 087 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
19 932 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Av Des Pins | 315 000 € | 147 m² | 2 143 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Des Nenuphars | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 26/02/2025 | 6 Che Des Basses Prises | 490 000 € | 123 m² | 3 984 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Des Floralies | 560 000 € | 127 m² | 4 409 € |
| 29/11/2024 | 99 Av Maurice Samson | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 15/11/2024 | 35 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Du Maupas | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 12/09/2024 | 152 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 1 100 000 € | 180 m² | 6 111 € |
| 28/08/2024 | 6 All Des Mimosas | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 25/07/2024 | 4 Imp 10eme Imp Parc Du Rocher | 363 970 € | 144 m² | 2 528 € |
| 21/06/2024 | 38 All Des Mimosas | 585 000 € | 120 m² | 4 875 € |
| 19/04/2024 | 31 Che Des Pres De La Griere | 490 000 € | 152 m² | 3 224 € |
| 16/04/2024 | 4 All Du Pic Epeiche | 568 000 € | 169 m² | 3 361 € |
| 29/03/2024 | 173 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 150 000 € | 154 m² | 974 € |
| 15/02/2024 | 67a Av Maurice Samson | 770 800 € | 131 m² | 5 884 € |