539 900 €
T5
99 m²
LA TRANCHE SUR MER
85360
+57%
vs marché
5 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 900 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LA TRANCHE SUR MER (85360)
Terrain
966 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 710 €
Prix net vendeur
514 190 €
Frais de notaire
+37 093 €
Émoluments
5 406 €
Droits & taxes
30 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 993 €
Capital à emprunter
576 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 897 €/mois | 20 900 €/mois | 579 348 € | 60 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 607 440 € | 88 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 659 160 € | 139 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 716 400 € | 197 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 775 800 € | 256 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
13 068 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TRANCHE SUR MER ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TRANCHE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 Imp Albizia | 362 500 € | 80 m² | 4 531 € |
| 23/06/2025 | 38 Che Des Pres De La Griere | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 20/06/2025 | 12 Rue Des Etrilles | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 12/06/2025 | 19b Rue Des Dunes | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 06/06/2025 | 18 Av Des Tulipes | 748 750 € | 104 m² | 7 200 € |
| 22/05/2025 | 1b Rue Des Erables | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Melusine | 326 500 € | 94 m² | 3 473 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Iris | 401 000 € | 114 m² | 3 518 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue De La Crevasse Du Rocher | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 25/04/2025 | 41 Rue Des Espadons | 440 000 € | 112 m² | 3 929 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Du Corps De Garde | 291 870 € | 83 m² | 3 517 € |
| 19/03/2025 | 3 All De La Youte | 485 000 € | 100 m² | 4 850 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Sadi Carnot | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 25/02/2025 | 9042 Hameau De La Bergerie | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Des Grenouilles Bleues | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |