207 000 €
T2
48 m²
LA TRANCHE SUR MER
85360
-4%
vs marché
4 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LA TRANCHE SUR MER (85360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 717 €
Prix net vendeur
195 283 €
Frais de notaire
+15 220 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 220 €
Capital à emprunter
222 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 34 002 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
6 336 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA TRANCHE SUR MER ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA TRANCHE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 98 Av Maurice Samson | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 05/06/2025 | 16 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Des Peupliers | 340 000 € | 40 m² | 8 500 € |
| 28/03/2025 | 9001 La Saviniere | 238 150 € | 49 m² | 4 860 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Melusine | 79 000 € | 36 m² | 2 194 € |
| 17/02/2025 | 11 Av Parc Du Rocher 8eme Ave | 177 145 € | 33 m² | 5 368 € |
| 20/12/2024 | 109 Bd Des Vendeens | 530 000 € | 53 m² | 10 000 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Des Petits Pres | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Des Petits Pres | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Du Fond Martin | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 14/11/2024 | 2 Av Parc Du Rocher 5eme Ave | 107 103 € | 57 m² | 1 879 € |
| 30/09/2024 | 56 Rue Victor Hugo | 147 000 € | 29 m² | 5 069 € |
| 30/09/2024 | 56 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 11/09/2024 | 2 Av Parc Du Rocher 5eme Ave | 81 200 € | 31 m² | 2 619 € |
| 01/08/2024 | 6 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 102 000 € | 32 m² | 3 188 € |