418 500 €
T8
122 m²
LA TRANCHE SUR MER
85360
-18%
vs marché
3 430
€/m²
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Créer un compte gratuit418 500 €
Maison • 8 pièces • 122 m²
LA TRANCHE SUR MER (85360)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 022 €
Prix net vendeur
400 478 €
Frais de notaire
+29 294 €
Émoluments
4 316 €
Droits & taxes
23 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 794 €
Capital à emprunter
447 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 449 568 € | 46 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 471 480 € | 68 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 511 560 € | 108 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 556 080 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 602 100 € | 199 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
16 104 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Rue Des Etrilles | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 06/06/2025 | 18 Av Des Tulipes | 748 750 € | 104 m² | 7 200 € |
| 22/05/2025 | 1b Rue Des Erables | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Iris | 401 000 € | 114 m² | 3 518 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue De La Crevasse Du Rocher | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 25/04/2025 | 41 Rue Des Espadons | 440 000 € | 112 m² | 3 929 € |
| 19/03/2025 | 3 All De La Youte | 485 000 € | 100 m² | 4 850 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Des Nenuphars | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Sadi Carnot | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 26/02/2025 | 6 Che Des Basses Prises | 490 000 € | 123 m² | 3 984 € |
| 24/02/2025 | 118 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 24/01/2025 | 120a Bd Mal De Lattre De Tassigny | 7 000 000 € | 101 m² | 69 307 € |
| 20/12/2024 | 109 Bd Des Vendeens | 530 000 € | 114 m² | 4 649 € |
| 17/12/2024 | 27 Rue De La Casse Nouvelle | 412 000 € | 102 m² | 4 039 € |
| 16/12/2024 | 3 All De La Youte | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |