724 500 €
T4
158 m²
LA TRANCHE SUR MER
85360
+12%
vs marché
4 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit724 500 €
Maison • 4 pièces • 158 m²
LA TRANCHE SUR MER (85360)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
724 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 865 €
Prix net vendeur
696 635 €
Frais de notaire
+49 607 €
Émoluments
7 156 €
Droits & taxes
41 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 107 €
Capital à emprunter
774 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 253 €/mois | 28 039 €/mois | 777 252 € | 80 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 792 €/mois | 20 582 €/mois | 815 040 € | 118 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 884 160 € | 187 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 961 200 € | 264 504 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 1 040 700 € | 344 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
20 856 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-3 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TRANCHE SUR MER ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TRANCHE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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645 800 € | 4 036 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Av Des Pins | 315 000 € | 147 m² | 2 143 € |
| 11/02/2025 | 30 Rue Des Bars | 789 590 € | 188 m² | 4 200 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Des Floralies | 560 000 € | 127 m² | 4 409 € |
| 29/11/2024 | 99 Av Maurice Samson | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Du Maupas | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 12/09/2024 | 152 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 1 100 000 € | 180 m² | 6 111 € |
| 28/08/2024 | 6 All Des Mimosas | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 25/07/2024 | 4 Imp 10eme Imp Parc Du Rocher | 363 970 € | 144 m² | 2 528 € |
| 19/04/2024 | 31 Che Des Pres De La Griere | 490 000 € | 152 m² | 3 224 € |
| 16/04/2024 | 4 All Du Pic Epeiche | 568 000 € | 169 m² | 3 361 € |
| 29/03/2024 | 173 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 150 000 € | 154 m² | 974 € |
| 15/02/2024 | 67a Av Maurice Samson | 770 800 € | 131 m² | 5 884 € |
| 31/01/2024 | 3 Rue De La Casse A Jouine | 419 500 € | 132 m² | 3 178 € |
| 08/01/2024 | 19 Rue Des Ecureuils | 289 500 € | 150 m² | 1 930 € |
| 08/01/2024 | 36b Av Des Tulipes | 920 000 € | 150 m² | 6 133 € |