345 840 €
T3
216 m²
LA TRANCHE SUR MER
85360
-64%
vs marché
1 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 840 €
Maison • 3 pièces • 216 m²
LA TRANCHE SUR MER (85360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 840 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
332 538 €
Frais de notaire
+24 634 €
Émoluments
3 665 €
Droits & taxes
19 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 474 €
Capital à emprunter
370 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 371 952 € | 38 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 56 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 460 080 € | 126 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
28 512 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA TRANCHE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 30 Rue Des Bars | 789 590 € | 188 m² | 4 200 € |
| 16/09/2024 | 177 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 150 000 € | 250 m² | 600 € |
| 12/09/2024 | 152 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 1 100 000 € | 180 m² | 6 111 € |
| 27/10/2023 | 21 Parc Eden Roc | 662 000 € | 213 m² | 3 108 € |
| 20/10/2023 | 20 Rue Des Vanneaux | 650 000 € | 195 m² | 3 333 € |