147 050 €
Bien
307 m²
LA TRANCHE SUR MER
85360
N/A
vs marché
479
€/m²
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Bien • 307 m²
LA TRANCHE SUR MER (85360)
Jardin
Vous avez toujours rêvé d'avoir un terrain à 2 pas de la mer et proche des commodités !! N'hésitez plus, venez faire l'acquisition de ce terrain constructible afin de faire constru...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 002 €
Prix net vendeur
140 048 €
Frais de notaire
+11 431 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 481 €
Capital à emprunter
158 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 464 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,56%
40 524 €/an
Rendement net
17,59%
après charges
Cashflow
+1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 377 €/an
Charges copro. NR
1 842 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 837 €/an
GLI (2,5%)
1 013 €/an
Vacance locative
3 376 €/an
Total charges
12 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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