80 000 €
Bien
53 m²
LA TRANCHE SUR MER
85360
N/A
vs marché
1 509
€/m²
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Local commercial • 53 m²
LA TRANCHE SUR MER (85360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
6 996 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue Des Loubines | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 27/06/2025 | 2 All Du Parc | 78 000 € | 50 m² | 1 560 € |
| 27/06/2025 | 22 Rue Monte A Peine | 139 800 € | 63 m² | 2 219 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Des Loubines | 221 000 € | 59 m² | 3 746 € |
| 12/06/2025 | 53 Rue Des Sports | 192 500 € | 58 m² | 3 319 € |
| 10/06/2025 | 94 Av Maurice Samson | 89 100 € | 56 m² | 1 591 € |
| 10/06/2025 | 50 Rue Etienne Dolet | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 28/05/2025 | 89 La Saviniere | 236 000 € | 49 m² | 4 816 € |
| 27/05/2025 | 14 All Des Acacias | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 27/05/2025 | 4 All Des Courlis | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Du Repos | 229 000 € | 64 m² | 3 578 € |
| 12/05/2025 | 13 Rue De La Liberte | 143 400 € | 40 m² | 3 585 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue De La Foret | 165 750 € | 48 m² | 3 453 € |
| 05/05/2025 | 28a Av Des 7 Freres | 344 228 € | 60 m² | 5 737 € |
| 18/04/2025 | 29b Av De Sainte Anne | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |