521 000 €
T5
180 m²
LA TOUR DU PIN
38110
+45%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit521 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
LA TOUR DU PIN (38110) • nord
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
521 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 038 €
Prix net vendeur
500 962 €
Frais de notaire
+36 185 €
Émoluments
5 279 €
Droits & taxes
29 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
557 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
557 185 €
Capital à emprunter
557 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 660 €/mois | 20 182 €/mois | 559 440 € | 57 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 586 680 € | 85 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 636 480 € | 135 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 691 920 € | 190 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 749 100 € | 247 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
23 760 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TOUR DU PIN ↘ -27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TOUR DU PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LA BATIE MONTGASCON
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T6 DOLOMIEU
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T6 DOLOMIEU
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T7 DOLOMIEU
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5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 44 Bd Victor Hugo | 250 000 € | 194 m² | 1 289 € |
| 16/10/2024 | 20 Rue D Italie | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |
| 27/08/2024 | 74 All Des Sapins | 279 800 € | 157 m² | 1 782 € |
| 24/01/2024 | 8 Rue Pierre Dupont | 262 000 € | 152 m² | 1 724 € |
| 26/07/2023 | 1 Rue De Belle Vue | 669 700 € | 146 m² | 4 587 € |