489 000 €
T7
154 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
-58%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
LA TESTE DE BUCH (33260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 808 €
Prix net vendeur
470 192 €
Frais de notaire
+34 075 €
Émoluments
4 984 €
Droits & taxes
27 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 075 €
Capital à emprunter
523 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 525 168 € | 54 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 550 680 € | 79 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 126 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 178 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 703 200 € | 232 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
20 328 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 72b Rue Gaston De Foix | 672 000 € | 123 m² | 5 463 € |
| 25/04/2025 | 75 Bd Louis Lignon Pyla | 1 768 350 € | 126 m² | 14 035 € |
| 24/04/2025 | 9 All Pasteur Cazaux | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 18/04/2025 | 7 All Jean Bouin | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 02/04/2025 | 3 Av Des Arbousiers Pyla | 1 550 000 € | 133 m² | 11 654 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Jean Lestage | 608 650 € | 136 m² | 4 475 € |
| 20/03/2025 | 17b Av De Bellevue Pyla | 1 745 000 € | 164 m² | 10 640 € |
| 17/03/2025 | 2 All Des Jardins De Curepipe | 300 000 € | 141 m² | 2 128 € |
| 14/03/2025 | 56 Av Des Ostreiculteurs | 1 379 380 € | 149 m² | 9 258 € |
| 12/03/2025 | 3 Imp Des Perdrix | 1 020 000 € | 161 m² | 6 335 € |
| 11/03/2025 | 75 Rue Jean Saint Marc | 766 000 € | 140 m² | 5 471 € |
| 06/03/2025 | 11 All De Bearn | 1 345 000 € | 165 m² | 8 152 € |
| 13/02/2025 | 43 Bd Des Cretes Pyla | 1 965 900 € | 180 m² | 10 922 € |
| 11/02/2025 | 8 Av De La Tramontane Le Pyla | 1 180 000 € | 126 m² | 9 365 € |
| 11/02/2025 | 48 Bd Des Cretes Pyla | 1 170 000 € | 148 m² | 7 905 € |