791 480 €
T4
117 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
+37%
vs marché
6 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit791 480 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
LA TESTE DE BUCH (33260) • Aiguillon-Port
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
791 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 690 €
Prix net vendeur
753 790 €
Frais de notaire
+53 527 €
Émoluments
7 704 €
Droits & taxes
44 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
845 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
845 007 €
Capital à emprunter
845 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 100 €/mois | 30 606 €/mois | 848 400 € | 87 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 414 €/mois | 22 467 €/mois | 889 680 € | 129 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 362 €/mois | 16 248 €/mois | 965 160 € | 204 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 1 049 280 € | 288 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 1 136 100 € | 375 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
15 444 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-4 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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679 000 € | 5 305 € | 128 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 35 Rue Du Pdt Carnot | 499 000 € | 118 m² | 4 229 € |
| 07/10/2024 | 16 Rue Du Gen Gallieni | 800 900 € | 130 m² | 6 161 € |
| 23/07/2024 | 4 Pl Jean Hameau | 469 990 € | 103 m² | 4 563 € |
| 11/04/2024 | 9 Rue Du Quatorze Juillet | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue Du Gen Gallieni | 570 000 € | 113 m² | 5 044 € |
| 07/11/2023 | 62 Rue Jean De Grailly | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |
| 20/10/2023 | 41 Bd Pierre Loti | 1 368 650 € | 107 m² | 12 791 € |