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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 63 m²
LA TESTE - CENTRE VILLE, PROCHE GARE. Idéalement située à deux pas de la gare et des commerces, cette charmante maison de ville des années 50 constitue une véritable opportunité su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 341 628 € | 35 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 52 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 82 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 116 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA TESTE DE BUCH ↘ -15.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteurDélais de vente
Maison 3 pièces, LA TESTE DE BUCHComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LA TESTE DE BUCH
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316 000 € | 5 180 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TESTE DE BUCH
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320 000 € | 5 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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333 000 € | 5 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TESTE DE BUCH
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300 000 € | 4 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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300 000 € | 3 896 € | 77 m² | 4 | Voir |
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337 000 € | 5 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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341 000 € | 4 372 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 LA TESTE DE BUCH
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289 000 € | 4 014 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TESTE DE BUCH
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281 914 € | 4 622 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TESTE DE BUCH
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275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 50 Av Saint Exupery | 378 875 € | 78 m² | 4 857 € |
| 25/06/2025 | 13 Rue Du Coutoum | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 23/06/2025 | 52 Av De La Plage Pyla | 1 150 000 € | 55 m² | 20 909 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue Charles Nungesser | 344 037 € | 70 m² | 4 915 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue Desbiey | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Des Poilus | 307 000 € | 70 m² | 4 386 € |
| 13/05/2025 | 18 Av Des Tropiques Pyla | 1 075 000 € | 66 m² | 16 288 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Des Fusilles Cazaux | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 29/04/2025 | 15 Av De Biscarrosse Pyla | 2 300 000 € | 66 m² | 34 848 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Francois Coli | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 16/04/2025 | 29 Rue Notre Dame Des Monts | 408 115 € | 67 m² | 6 091 € |
| 28/03/2025 | 9003 Peyroutas Cazaux | 1 140 000 € | 55 m² | 20 727 € |
| 14/03/2025 | 59 Rue Du Pdt Carnot | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 10/02/2025 | 11 Av De Bisserie | 130 233 € | 66 m² | 1 973 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Clement Ader | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |