810 000 €
T3
116 m²
LA TESTE DE BUCH
33260
+39%
vs marché
6 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit810 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 116 m²
LA TESTE DE BUCH (33260)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 571 €
Prix net vendeur
771 429 €
Frais de notaire
+54 737 €
Émoluments
7 873 €
Droits & taxes
45 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
864 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
864 737 €
Capital à emprunter
864 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 336 €/mois | 31 321 €/mois | 868 224 € | 89 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 587 €/mois | 22 991 €/mois | 910 440 € | 132 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 987 840 € | 209 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 1 073 760 € | 295 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 1 162 500 € | 384 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
9 348 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-3 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
779 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
654 €/an
GLI (3,0%)
280 €/an
Vacance locative
779 €/an
Total charges
3 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
779 €
Fourchette marché
747 - 896 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 779 €
Mensualité crédit
- 3 758 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-3 258 €
Ratio couverture
482%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA TESTE DE BUCH
4 892-5 042€
113j
5 006-5 156€
107j
5 144-5 294€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/11/2024 | 35 Rue Du Pdt Carnot | 499 000 € | 118 m² | 4 229 € |
| 07/10/2024 | 16 Rue Du Gen Gallieni | 800 900 € | 130 m² | 6 161 € |
| 23/07/2024 | 4 Pl Jean Hameau | 469 990 € | 103 m² | 4 563 € |
| 11/04/2024 | 9 Rue Du Quatorze Juillet | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue Du Gen Gallieni | 570 000 € | 113 m² | 5 044 € |
| 07/11/2023 | 62 Rue Jean De Grailly | 410 000 € | 106 m² | 3 868 € |
| 20/10/2023 | 41 Bd Pierre Loti | 1 368 650 € | 107 m² | 12 791 € |