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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
Emplacement privilégié, au calme, tout à pied.Idéalement situé en plein coeur du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, cet appartement aux pr...
14 Avenue de Verdun 33260 La Teste-de-Buch
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 407 €/mois | 22 445 €/mois | 622 188 € | 64 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 652 440 € | 94 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 707 940 € | 150 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 769 440 € | 211 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 833 100 € | 275 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA TESTE DE BUCH ↗ +19.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA TESTE DE BUCH
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561 787 € | 5 562 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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560 000 € | 6 022 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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600 000 € | 6 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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560 000 € | 6 022 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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560 000 € | 6 022 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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560 000 € | 6 022 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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560 000 € | 6 022 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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600 000 € | 6 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TESTE DE BUCH
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615 000 € | 5 302 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 LA TESTE DE BUCH
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620 000 € | 6 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TESTE DE BUCH
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620 000 € | 6 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TESTE DE BUCH
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620 000 € | 6 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TESTE DE BUCH
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620 000 € | 6 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TESTE DE BUCH
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620 000 € | 6 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Bd Louis Lignon Pyla | 1 500 000 € | 83 m² | 18 072 € |
| 27/03/2025 | 5 Av St Thomas D Aquin Pyla | 594 900 € | 77 m² | 7 726 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Des Asphodeles | 380 010 € | 80 m² | 4 750 € |
| 30/10/2024 | 13 All Du Parc De La Seoube | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Mancillia | 1 035 000 € | 85 m² | 12 176 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Fernand Leger | 366 000 € | 81 m² | 4 519 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Francois Legallais | 302 000 € | 79 m² | 3 823 € |
| 23/07/2024 | 4 Pl Jean Hameau | 469 990 € | 103 m² | 4 563 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Desbiey | 564 130 € | 84 m² | 6 716 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Pierre Dignac | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue Pierre Dignac | 379 200 € | 90 m² | 4 213 € |
| 11/04/2024 | 9 Rue Du Quatorze Juillet | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue Du Gen Gallieni | 570 000 € | 113 m² | 5 044 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue Mancillia | 835 900 € | 87 m² | 9 608 € |
| 18/01/2024 | 22 Rue Jean Michelet | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |