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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
La Teste, hyper Centre, venez découvrir cet appartement T2 prêt à vivre au 2ème étage d'une résidence moderne, sécurisée et entretenue . Les parties communes soignées vous proposen...
4 Rue Pierre Dignac 33260 La Teste-de-Buch
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 790 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA TESTE DE BUCH ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA TESTE DE BUCH Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LA TESTE DE BUCH
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199 900 € | 4 760 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TESTE DE BUCH
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199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TESTE DE BUCH
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202 000 € | 4 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TESTE DE BUCH
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196 000 € | 4 780 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TESTE DE BUCH
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205 000 € | 5 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TESTE DE BUCH
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205 000 € | 5 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TESTE DE BUCH
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195 000 € | 4 643 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TESTE DE BUCH
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195 000 € | 4 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TESTE DE BUCH
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192 000 € | 4 683 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TESTE DE BUCH
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191 700 € | 4 915 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TESTE DE BUCH
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191 700 € | 4 915 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 LA TESTE DE BUCH
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191 700 € | 4 676 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 8 Rue Du Docteur A Ichard | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 02/06/2025 | 60 Rue Du Pdt Carnot | 191 000 € | 40 m² | 4 775 € |
| 22/05/2025 | 21 Rue Clement Ramond | 255 000 € | 33 m² | 7 727 € |
| 21/05/2025 | 4 Pl Jean Hameau | 191 000 € | 42 m² | 4 548 € |
| 12/05/2025 | 16 Rue Du Gen Gallieni | 240 000 € | 47 m² | 5 106 € |
| 30/04/2025 | 2a Rue Du Mal Joffre | 211 000 € | 40 m² | 5 275 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue Du Captalat | 173 940 € | 34 m² | 5 116 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue De Menan | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 30/01/2025 | All Marie Dufaure Cazaux | 184 000 € | 42 m² | 4 381 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Du Mal Joffre | 91 000 € | 26 m² | 3 500 € |
| 23/01/2025 | 60 Rue Du Pdt Carnot | 177 000 € | 40 m² | 4 425 € |
| 02/01/2025 | 17 Rue Des Boyens | 243 000 € | 39 m² | 6 231 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Asphodeles | 229 910 € | 42 m² | 5 474 € |
| 18/12/2024 | 2c All Du Clos D'alice | 234 850 € | 42 m² | 5 592 € |
| 16/12/2024 | 26 Av Des Bruyeres Pyla | 595 340 € | 50 m² | 11 907 € |