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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
La Tessoualle, proche des commerces et des écoles, beau potentiel pour cette maison ancienne à rénover construite sur un terrain de 538 m². La maison comprend 4 pièces à réinventer...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 131 292 € | 13 635 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 19 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 31 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TESSOUALLE ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LA TESSOUALLE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Mal Juin | 233 250 € | 88 m² | 2 651 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Pasteur | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 12/02/2025 | 36 Av De La Vendee | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 11/12/2024 | 22 Av De La Madeleine | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Du Mal Leclerc | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 29/10/2024 | 45 Rue Notre Dame | 276 000 € | 55 m² | 5 018 € |
| 29/10/2024 | 43 Rue Notre Dame | 276 000 € | 50 m² | 5 520 € |
| 22/10/2024 | 20 Rue Du Stade | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 09/07/2024 | 5511 La Buraudiere | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 07/06/2024 | 41 Av Georges Clemenceau | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 15/05/2024 | 17 Av Du General De Gaulle | 86 000 € | 62 m² | 1 387 € |
| 20/03/2024 | 29 Av Georges Clemenceau | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 05/01/2024 | 21 Av De La Vendee | 162 600 € | 80 m² | 2 033 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Du Coteau | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 03/11/2023 | 9 Rue Pierre Bibard | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |